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房贷放款变严了,利率跳涨了,是因为什么?

房贷放款变严了,利率跳涨了,原因只有一个:货币战争开打了,西方各国疯狂印钞,掀起货币巨浪,试图冲击中国的实体经济、楼市和股市,中国*进行自卫。

这场货币战争,西方发达国家是发起者,中国是防卫者。

危机来了,货币战争开打。

疫情之下,西方各国国内发生严重的经济危机和金融危机。

为了缓解国内的经济危机和金融危机,西方各国央行疯狂印钞,制造全球性大通胀,掀起巨大的货币潮汐,目的就是转嫁国内经济危机,收割全球新兴国家。

疫情之下,西方各国疯狂印钞!

2020年,为了缓解疫情给经济带来的伤害,西方各国央行就做了一件事情:疯狂印钞!

2020年,美国印钞3.2万亿美元,美元货币流通量暴增25%。拜登上台后,公布了1.9万亿美元的经济救助计划,随后又公布了2.25万亿美元的基建和经济复苏计划。与此同时,西方各国也跟随美国大搞量化宽松。

2020年,全球8个主要经济体,印钞总量接近100万亿。各国央行印钞总量超过了2008年以前5000年人类历史的印钞总量。

西方国家如何收割新兴国家?

西方各国疯狂印钞,全球流动性泛滥,国际金融资本会化作货币潮汐,冲击全球新兴国家的实体经济和金融系统。

1、这些国际金融资本进入新兴国家,会推高这些国家的资产价格,制造资产价格泡沫;

2、这些国际金融资本在高位套现离场后,新兴国家的资产价格会大幅度回落,资产价格泡沫会破裂。

新兴国家如何自卫?

新兴国家为了自卫,避免被货币潮汐冲击,避免被国际金融资本收割,只能筑起货币防洪大堤,抵御货币潮汐的冲击,阻止热钱大举涌入本国,炒高房价和股价。

房贷放款变严了,利率跳涨了,这一切都是为了防止国际金融资本涌入国内,裹挟银行贷款资金,大举进入国内楼市,炒高国内房价,制造房价泡沫。

房价和股价如果被热钱炒得太高了,当这些热钱退走时,会带走巨额的投资利润,留下一堆价格虚高的资产,一*的债务,银行和国内购房者会成为接盘侠。

房贷放款变严,利率上涨,最直接的后果就是购房成本和难度加大,直接目的就是抑制房价,最终目的是刺激消费,防止落入中等收入陷阱。

目前来看,一二线城市的房价已经高得离谱了,年轻人无法在一、二线城市买房立足。

就拿二线南京来说,2017年前后一波房价上涨,一手房均价直接涨到了2万多,若不是相关政策出台,现在均价3万多是肯定的。即便限价限购政策出台,现在市区均价也已经接近4万,河西商务区和新街口市区均价都要6万。这个价格已经高到让年轻人无法承受了。

有房一族,因为房贷高,只能节衣缩食、省吃俭用。

对于目前的国际大环境下,扩大内需是当前最大的挑战。但是年轻人的钱都用来还房贷了,没有过多的钱拿来消费,那么扩大内需就是一句空话。没有内需支撑,再加上欧美出口不景气,国家经济必然遭受困难。所以,对于房价,必须要抑制住,只有这样,年轻人才买得起房子,才有更多的钱拿来消费刺激经济。

高房价已经让银行的潜在风险加大。

目前这么高的房价,购房大多还是贷款,是银行承担70%的资金借贷。这部分钱从银行借出之后,风险因素变多,银行本身的抗风险能力就会降低。一旦房价崩塌或者房东还不上贷款,那么银行的损失就会加大。银行一旦出现损失,欧美就会抄底收购国内银行股份,中国的经济命脉会有落入国外资本的风险。所以无论如何,也要把房价控制

住。

贷款变严,利率上涨,房住不炒,国家最终的目的还是希望经济能够平稳发展,有足够的抵御风险能力,将系统风险扼杀在摇篮里。

确实是这样的!从20年下半年起到现在,房贷放款逐渐变严,贷款利率也在跳涨,主要原因还是楼市调控问题。说下相关的看法,供参考。

一、房贷放款变严了,利率跳涨了!

去年疫情期间,为了“救市”,帮助房企“纾困”,金融和监管都曾有所放宽。比如,部分城市首套首付降至2成,LPR报价利率降低,等等。目的是帮助房企在售楼部关停后提升销量,尽快回笼资金周转。

复工复产后,针对疫情出台的纾困措施陆续收回,货币政策也回归中性,贷款政策逐步收紧,到今年初,更是出台了各种新政,对原有楼市政策进行“强化”!

比如,严查经营贷资金流向,严查首付款来源,即便是跟父母借钱,也要倒查银行半年流水,防止资金违规进入楼市炒作!

有的城市,比如,广州,已经有部分银行因为排队等放款的人数太多导致单量挤压,同时贷款额度也很紧张,已经暂停二手房贷款接件或暂停对部分客户接件。

伴随着放款难度增加和房贷单量挤压,房贷利率也在不断上涨!有广州网友反映,当地首套房最高贷款利率已达6.5%,相当于LPR加了185基点!远高于政策起跑线,说明贷款市场已经有些供不应求!

当然,相比二手房贷款,新房贷款要相对好一些!据广州的部分银行表示,有合作关系的楼盘,如果客户有贷款需求,也仍在正常接单。

昆明的贷款情况也很类似!

今天,专门询问了几家合作的银行,他们说,目前不管是新房,还是二手房,贷款都很正常,首付比例没有新的变化,但首付款来源查得比较严!如果不合规,贷款很可能被拒!贷款利率普遍已达5.6%,也就是LPR加95基点,虽然远低于广州水平,但相比于去年的4.9%,已经是大幅提升了!

二、出现这些情况是什么原因造成的?

就房产而言,我认为有三个原因:

01、直接原因是贷款市场的供需紧张!

这点在广州、深圳等大城市体现得比较明显!

广州二手房贷款可以说是“一贷难求”!买房的人多,贷款需求量就大,但额度有限,还得把大部分的钱放给了实体经济,那用来放给楼市的钱就会少。

这样一来,贷款市场的供需关系自然就容易失衡,容易造成贷款需求紧张,进而排队时间增加,贷款利率被推高。

02、主要原因是楼市调控收紧!

去年下半年开始,针对地产的调控政策就在收紧。比如,针对开发商的“三条红线”,这是在楼市“供应端”对融资的收紧。

进入今年后,主要是“*”后,“十四五”规划明确了继续践行“房住不炒”精神!也就意味着未来5年,调控政策的基调已经明确。

所以,“*”之后,住建部开始督查热点城市房价和楼市政策,人民银行也在金融政策上加强调控力度。于是,各地陆续开始收紧调控政策,开始严查经营贷资金流向,开始严查首付款来源。

这样下来,“需求端”的个人贷款就开始跟着收紧,放款条件变严,放款时间延长,排队等待人数增多,自然利率就会“水涨船高”。

03、根本原因是国家竞争!

随着中国经济总量逐渐接近美国,全球唯一一个在增长且逐年接近美国的国家!而日本、德国,虽然每年也都在增长,但跟M国的差距却在逐年扩大!所以,M国认为我们是“威胁”!也就必然会各种“刁难”!

我们的楼市是有“泡沫”的!

这个泡沫如果没有解决好,可能会让改革几十年辛苦积攒的成果被吞噬。但正如经济学家任泽平所说,我们的未来经济可能以潜在的、2倍于M国的速度追赶,我们的城镇化仍有10个点左右的提升空间,所以,我们仍有10年的时间去“消化”楼市泡沫。

但是,西方国家可能不会给我们这样的机会!他们攻击点除了新疆棉花,还可能是我们的楼市。如何攻击有效?

资本手段!热钱进来引导、帮助、利用更多民间资金一起吹大“泡沫”,让其破裂,或让经济难受!阻断或减缓中国经济的发展速度,给西方更多的时间和机会狙击!

但是,我们的管理层也不是吃素的!早在去年就已开始修筑“篱笆”!开发商融资“三条红线”,今年严查经营贷,严查首付款来源,提高贷款利率,提高限售年限,也就是在告诉他们、告诉可能“跟风”的民间资金,不要乱来!来了也没机会!

所以,“稳房价”很重要。

三、刚需如何合理应对?

我的建议有两点:

01、不着急的,可以缓下

目前,房贷政策很严,虽然自己是刚需,但仍可能被“误伤”,可以等政策过一下,刚出来的政策,往往执行力度很严,后期政策效果出来后,尺度会松一些。

02、着急的,做好自身规划,多准备些资料,多比较下银行

就广州来说,有的银行表示,目前额度紧张,甚至今年的额度已经用完了,那去这样的银行贷款可能意义就不大了。

可以找熟悉的人问下,看哪家银行政策好些?多准备些自己的资料,证明自己确实是刚需,也证明自己确实有能力还款,尽量把自己搞得优质些,便于通过审批。

因此,今年热点城市放款变严,利率上涨,既是现实,又可能更严。主要原因还是政策收紧,导致贷款需求紧张。建议有买房计划的朋友,提前摸清当地的贷款政策,做好自身规划,不要交了定金再去落实贷款。更多房产资讯分享,更多专业意见分析,欢迎关注!

供求关系决定资金价格,房贷监管严格了,贷款利率上涨,实际上伤害了刚需购房者,增加了刚需购房者的负担。

最近一段时间,房地产调控逐渐升级,一个就是指定银行的地产贷款红线,分为五档,不少银行触及贷款上限,带来按揭贷款指标减少,按揭贷款难度增加,部分地方传出按揭贷款暂停,一些热点城市贷款利率上行。

据新浪财经,首套房贷利率上涨10个基点,从原来的LPR+55个基点调整为LPR+65个基点;二套房贷利率上调6个基点,从LPR+79个基点调整为LPR+85个基点。调整后,首套房贷利率为5.3%,二套房则为5.5%。

一套房上涨10个基点,二套房上涨6个基点,我个人观点并不合理,一套房是刚需,不应该增加购房者负担,二套房是改善型住房或者是投资性和投机性购房,利率涨多一点也是可以接受的,尤其是地产调控主要针对炒房,二套房在难以分清改善型住房和炒房下,大幅上浮贷款利率也是应该的,可以变革一下,一套房不上浮利率,二套房上浮16个基点。

地产调控的综指是房住不炒,因此调控不能误伤刚需,在房价已经很高,购房压力很大下,银行信贷政策不能增加一套房购房支出,上浮一套房利率值得商榷。

房贷放款变严了,利率跳涨了,是因为什么?

不为什么,就为房价不要再涨,不要再出现持续上涨现象,让广大居民更加难以承受,也更加产生买房冲动。而买房的结果,自然是房奴,而不是其他。当房奴的感觉如何,想必须很多人都有体会。

实际上,面对房价再次出现较快上涨,已经不只是房贷更严了,利率更高了,在限购、限售、]限价方面,也有了更多政策。在深圳、成都、上海、杭州等地,都出现了更为严厉的调控政策。

同时,央行和银监会还对继续向房地产领域投放资金的相关金融机构实施处罚,罚款最多的华夏银行,罚款金额接近1亿元,相关人员也受到了严厉处罚。所以,这次是全方位行动,也是力度很大的一次行动。在实体经济急需资金的大背景下,银行仍在将资金投向房地产,确实需要认真监管,坚决打击,确保房价不再快速上涨,确保实体经济不被资金所困扰,确保金融风险不发生。

当你发现一个女人不再爱你,你是否依然爱她?理性告诉你,再怎样玩下去到头来一定是人财两空,悲哀收场。

这个时候,你也开始变得冷漠,无论是物质上的付出还是感情上的给予,都不会倾注到她的身上。你与她的关系由热变冷慢慢就断绝了来往,两者今后就各走各的路,没有哀伤,也没有悔恨。

其实这就是一场交易,双方之间已经没有什么可索取的好处就止打住,把那段感情游戏让她冷却下去是最明智的选择。

去年一年的贷款等同于放了3-5年的业务量,就像季节性旅游区,干一半时间休息一半时间,感谢疫情弯打正着给大家带来的机遇!

你说因为什么?炒房的有几个是拿全款炒的,不都是银行的钱吗?空手套白狼在那,国家再不出手管管,问题可真就大了!也可以看成是政府主动刺破泡沫,回归理性!

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从2020年下半年房贷放款变严格,利率跳涨。

组合拳

政府抑制房价的组合拳,尤其是前几年实行限售政策的区域,基本从去年开始陆陆续续的限售期已到,很多炒房者含着热泪,勒紧裤腰带,躲着众多债主,终于等到了自己亲手用血泪炒的房子能卖了,结果发现:卖出去了,贷款批了,但是就是不放款,而且利率还涨了,买房的人更理性了。这些过来限售期的房子发现即使期限了,他的房子还是没法快速变现,这个不但是对之前炒房者的打击更是给后来者的警醒,永远不要妄图和国家作对,可能好不容易等到利率下调,结果又碰到税提高,一套组合拳下来,基本没有哪个炒房者能承受了(前期跑的快的不算)而且也是进一步让房子回归居住的属性,让房子不再那么热,让想买房的人真正买的起住得起

抵御全球危机

因为2020年新冠疫情的全球肆虐,为了抵御疫情带来的经济衰退,全球的发达国家基本都在干一个事情,那就是印钱,是不是感觉这个套路很眼熟,对,在上次08年全球危机中,我们国家也用过这招,但是我们用三十年的改革开放成果以及庞大的国内市场,消化掉了这些超发的钞票中的大部分,但是用的是房产市场来消化,但是这次经济衰退带来的全球超发钞票,远远超过上次,甚至远远超过过去上百年印发的钞票,但是我们的房价已经因为上次我国的超发钞票变得很高很泡沫,而且除了房产,真的没有别的渠道来消化这个钞票,所以这次我们就提高贷款难度,利率提高,防止更多的钞票和热钱流入房产,因为房产真的不能再涨了,尤其是国外的热钱(超发的钞票基本都在国外)

房价再暴涨就是国民经济的崩溃,所以为了人民和国家的根本利益,国家也不会让房价再暴涨

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为什么房贷放款变严了,房贷利率也出现了上涨呢?

我个人觉得原因可能是因为楼市调控变得更严格,市场对炒房行为的针对也越严格。

这一轮楼市调控之后,对炒房者的针对一直都没停下,甚至于还在不断升级政策来*楼市炒房行为。所以在这种情况下,为了防止楼市资金被炒房者利用,相关部门也就不断收紧对银行资金的监管,例如*银行对房地产和个人住房贷款的占比,甚至还在严查经营贷进入楼市的行为。

在这些政策的影响下,市场上的放款肯定会变得严格很多,房贷利率也会因此上涨。

根据数据显示,3月份全国首套房平均贷款利率已经涨到了5.28%,环比上涨了2个bp。虽然上涨的不多,但这种趋势却明显透露出房贷利率还要上涨的信号。

当然这些政策的效果也很明显,毕竟炒房者之所以敢炒房,最大的依赖就是银行的资金支持,否则在目前的房价水平下,炒房者能买得起多少房子呢?

不过问题是在炒房者受到*的同时,刚需购房者也会收到一定的影响,毕竟相对于炒房者而言,刚需对银行资金的依赖程度更大。如果房贷利率上涨,那么就会让刚需在买房的时候付出更多成本,这对于刚需购房者来说是一件难以承受的事情。

房贷利率跳涨,银行放贷审慎,这些都是什么原因引...

答:这个原因吧,其实挺好理解的,原因只有一个,那就是回光反照,然后就开始走下坡路了。 那么,这一切是为什么呢?就像现在卖房子的人更殷勤了是一个道理,大家发现市场上房价走向不明,波动不明,而且各种规定极大可能导至房价的下跌,那么,这些...

如果我的贷款已经做下来了,还贷期间银行利率下调或...

答:跟着变动。 以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定,当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高,则借款期限后借款方还款金额提高,反之,则降低。 银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率,实际合同...

房贷越来越紧,利率不断上调,买房、卖房谁会最慌...

答:肯定是卖房的最先慌,因为房地产企业的杠杆率都非常高,一旦房贷利率缩紧,房价大幅下滑,对房地产企业影响会比较大。近日,上海,广州等多个一线城市出现房贷限额,利率上调的现象,不少股份制银行甚至直接暂停了房贷业务。有相关工作人员表示...

贷款调整年利率是怎么回事,这个房贷是在每年变化...

答:你好,以前的贷款利率执行基准或浮动,自贷款发放后,遇利率调整,次年的1月1日贷款利率为调整变化日,包括lpr利率后自调整。希望帮到你

为什么现在银行对房贷的审批严,放款慢,利率高

答:有三大原因: 一、银行实在是没钱。 很多人都以为银行既然是银行就不会有缺钱的时候。但是,你还别说银行还真有缺钱的时候! 因为银行的钱不光是要靠央行印,最大的库存款还得依靠民众来存。只有有人来存款了,银行才有钱来放贷。可是,近年来第...

转浮动利率后2021年房贷利率降了,但是为什么我的...

房贷还没批下来,银行半个月的时间连续涨了两次房...

答:如果房贷还没有批下来的话,邻里却涨了这个时候就只能自认倒霉了,因为利率这个东西这不是自己能控制的,也不是银行能控制的。也不是跟银行说说银行利率就会降的,这是普遍的现象,所以只要是赶上了就是只能认栽了。不过现在已经收紧了二手房的...

房贷本来是每月2020元。今天来短信说调整利率是什...

答:每年的同一天就是你房贷办理成功的那一天都会根据现有银行利率重新计算还贷,如果这一年中利率降了你还的就少了,反之就会多交

房贷办下来了,如果以后银行利率调整的话,每个月...

答:房贷实行的是浮动利率,既随利率调整而调整,也随国家优惠政策改变而改变。 1、贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。 一...

为什么一样把房贷转成LPR,有人房贷涨了有人降了呢?

答:中国人民银行公布了2020年12月最新的LPR是4.65%,然后到2021年1月份,有很多人的贷款还款发生了变化,有的人降低了,当然也有很多人没有变化,这到底是为什么呢?有的人百思不得其解,然后甚至质疑银行是在耍小聪明,谋害贷款人的钱,实际这真是...

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