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为什么一样把房贷转成LPR,有人房贷涨了有人降了呢?

为什么一样把房贷转成LPR,有人房贷涨了有人降了呢?。

中国人民银行公布了2020年12月最新的LPR是4.65%,然后到2021年1月份,有很多人的贷款还款发生了变化,有的人降低了,当然也有很多人没有变化,这到底是为什么呢?有的人百思不得其解,然后甚至质疑银行是在耍小聪明,谋害贷款人的钱,实际这真是误会了。

以老范为例,老范的贷款利息是基准利率上浮10%,也就是5.39%,老范在2020年8月份选择了lpr,当时的ipr利率是4.65%,按照政策差额基点就是5.39-4.65=0.74,即0.74%是我的差额基点。所以我2021年1月份新的贷款利率的话,就是当时公布的最新期的lpr4.65%加0.74%就是我仍需要执行的贷款利率,实际还是5.39%,所以老范在2021年还款利率实际还是不变的,还是5.39%。因为2020年4月-2020年12月的ipr都是4.65%,所以2020年4月以后选择ipr的,今年1月份还款利率是不变的。

为什么有的人还款利率下降了吗?那是因为有的人在2020年3月份及以前选择了 lpr,而且贷款利率基本是高于基准利率的,比如如果老范在2020年1月选择lpr变换,因为2020年1月的lpr是4.8%,那么基点差额是5.39%-4.8%=0.59%,则2021年1月执行利率是4.65%+0.59%=5.24%,就会比原来的5.39%利率减少了0.15%的利率。

有网友表示,自己今年1月份的还贷金额涨了。以前每个月贷款都是1753.12元,今年涨到1762.64元,每个月多还9.02元,一年就是108.24元。

房地产市场发展了几十年,房贷也出来了几十年,2019年之前,贷款利率都是以基准利率为基础的,基准利率由央行发布,银行根据市场上浮或折扣利率,2019年10月,用了几十年的基准利率突然变成了LPR浮动利率,由18家商业银行报价形成,不再由央行决定,并且购房者只能选择LPR,不能再选择基准利率,在很多人看来,基准利率用得好好的,突然转换为了LPR,并且由商业银行来决定贷款利率,后期LPR上涨的可能性很大

因为自己的贷款利率不同。有些人的贷款利率低,所以房贷转成lpr后,房贷反而会上涨。

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为什么一样把房贷转成LPR,有人房贷涨了有人降了呢?

答:中国人民银行公布了2020年12月最新的LPR是4.65%,然后到2021年1月份,有很多人的贷款还款发生了变化,有的人降低了,当然也有很多人没有变化,这到底是为什么呢?有的人百思不得其解,然后甚至质疑银行是在耍小聪明,谋害贷款人的钱,实际这真是...

个人房贷将统一转换为LPR定价,LPR定价对房贷者划...

答:个人房贷转换为LPR利率,LPR定价对原来高利率的贷款人是划算的。LPR机制下,房贷利率由LPR加点方式决定,而LPR会跟随MLF利率浮动,所以LPR机制下的房贷利率就由原来的固定利率制变成了浮动利率。 对于个人贷款者而言,如果现在手里的贷款利率不...

个人房贷将统一转换为LPR定价,会对个人房贷有何影...

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答:首先现在并不是说强制,大家存量房贷必须要转换成lpr利率定价,只是说现在有这样的一个政策,我们可以自由的选择,如果你想要转化,那么我们就可以去银行办理,如果你不转化,那么还可以维持之前的存量房贷款。如果是说我们去银行办理了转换的业...

个人房贷将统一转换为LPR定价,相对以前会有哪些变...

答:即将截止到2020年8月的转化lpr定价,受到了热议,那么个人房贷转换为lpr定价,相比以前会有哪些的变化?接下来我们就来分析一下: ①lpr定价。Lpr相较于以前的个人房贷固定利率来说,它俗称为浮动利率,Lpr又叫做贷款市场报价利率,他是怎么来的...

个人房贷将统一转换为LPR定价,为什么会这么做?

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个人房贷将统一转换为LPR定价,此举对你有影响吗?

答:影响不大,因为我在买房的时候并没有借房贷。个人房贷将统一转换成rpr定价,可能有很多人不太了解lpr定价是什么。从简单的角度来说,相对于固定利率,lpr定价利率比较灵活。lpr定价利率是跟随市场波动变动的,就像股票一样,有时涨有时会跌。 比...

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